富力中渝接盘万达放弃的伦敦地块,Vauxhall变身"港资城",成交价4.7亿镑

Original 2017-08-22 UKPIWeekly 英国房产周刊

图说：彭博社8月22日报道称，富力地产和中渝置地的联合企业接盘万达在最后环节放弃的伦敦大型开发地块。

刚刚(中国当地时间8月22日下午)，彭博社援引富力地产(R&F Properties)高层人士证实的消息称，在香港上市的富力地产和中渝置业联合接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心大型开发地块Nine Elms Square。

图说：Estates Gazett8月22日报道截图。

英国权威地产杂志Estates Gazett同时也于8月22日报道称，香港上市公司万达商业公司在交易完成的最后时刻，转让了以4.7亿英镑价格收购Nine Elms Square大型开发地块给富力地产。

昨天(8月21日)，Nine Elms Square的卖方，英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci的合资公司发布公告称，已经以4.7亿镑的成交价格完成Nine Elms Square大型开发地块的交易。却并未提及买家就是之前公布的万达。

图说：St Modwen于8月21日的成交公告没有提及此前公布的买家香港万达商业地产。

图说：今年6月，St Modwen在交换合同的公告中，明确提及买家是万达商业地产(香港)公司。

北京时间22日上午，国内媒体也报道了万达集团放弃购买该地块的消息。万达集团发表声明称，英媒于21日发布的万达成功收购Nine Elms Square地块的报道不实，参与交易的买方是另外的公司，而非万达。

关于Nine Elms Square地块

St Modwen和Vinci于今年1月底委托JLL以6.16亿英镑的价格公开招标出售Nine Elms Square地块的。

如今，万达在交换合同之后，最后环节转让地块给富力地产和中渝置地联合的合资公司，使该交易最终完成。

此次备受关注的Nine Elms Square地块属于New Covent Garden Market升级改造的一部分。作为九榆地区升级改造计划的另一重要组成，New Covent Garden将迎来一些列现代化的升级。

图说：Nine Elms Square规划效果图

Nine Elms Square占地10.2英亩（约合4万平方米），目前已拿到初步规划许可。包括一栋51层的住宅高楼、36、46层的住宅公寓为主的综合楼宇，总计可提供1900套公寓，其中5%为政府福利房。项目另有十余栋7到29层的裙楼，包括各类综合商业配套物业。

图说：九榆地区最新中资分布图

“万达城”变身"富力中渝城"

值得注意的是，Nine Elms Square地块除了紧邻万达集团伦敦一号项目地块之外，还与富力地产所有Vauxhall Square地块一路之隔。

就在从万达手中截胡Nine Elms Square的前几个月，富力地产曾以1.5777亿英镑从CLS Holdings买下九榆地区150万平方英尺的综合住宅开发项目Vauxhall Square（占地3.4英亩）。交易已于4月5日交换合同。这是富力地产在完成英伦投资首秀后，短短2周内的第二笔伦敦开发项目投资。

图说：按照8月21日公布的交易情况，九榆地区中资分布图

从上面这张九榆地区的规划图可以看到，富力地产接盘Nine Elms Square之后，将对万达一号项目形成包围。8月21日完成交易后，富力地产在九榆地区持有的地块面积达到了13.6英亩。

图说：Vauxhall Square在九榆地区位置示意图

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

Vauxhall Square项目总占地面积3.4英亩。按照目前的规划，预计将建成2栋50层高的大厦，提供578套公寓，1家酒店，27614平方米办公空间和2737平方米零售空间，以及其他配套设施。

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

今年3月底，富力地产以不到6000万英镑的价格，买下了位于伦敦南部克罗伊登地区的标志性建筑——雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块，该交易是富力地产进军欧洲市场的首秀。

抢滩伦敦，“重庆李嘉诚”连连出手

2017年上半年中，本次接盘Nine Elms Square的另一家投资者——中渝置地在伦敦市场可为出尽了风投。5月27日，中渝置地(CC Land)正式经完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价位11.5亿英镑。

2017年1月，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿人民币）买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦One Kingdom Street。

中资企业境外投资新规
限制境内企业投资海外房产等

就在上周，中国官方发布规定，明确了境内企业开展境外投资时，哪些类型的投资是受到鼓励的，哪些类型的投资将严格限制。

据官网制作的简明版政策解读，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

图片来源：中国政府网

伦敦万达一号不受影响

虽然在最后时刻退出了Nine Elms Square地块的交易，导致万达集团在九榆树地区打造“万达城”的计划落了空，但据悉，万达伦敦一号项目将不会受到这一事件的影响。

“万达伦敦ONE”之命名源于项目的英文名One Nine Elms(九榆一号)的缩写，同时包含万达集团全球布局第一个海外房产项目的含义。

图说：从伦敦万达一号项目俯瞰Nine Elms Square和新使馆区效果图

2013年，万达以不到9000万英镑的价格从爱尔兰开发商Green Property手中买下这一地块。2013年10月15日，万达在英国成立房地产开发公司Wanda One (UK) Limited（简称“Wanda One”），负责万达集团伦敦项目的开发。

放在伦敦全景图中将是这样子滴：

从万达伦敦一号可以俯瞰美国驻英大使馆新馆：

万达伦敦ONE项目的总建筑面积为11.5万平方米，分别由58层和42层的两栋塔楼组成，最高建筑达203米，是伦敦市中心最高的住宅楼盘，裙楼配套有超五星级的万达酒店。

九榆新区为何频频吸引中资大型投资？

因素一：伦敦市中心稀缺升级改造区

万达的一个项目与富力地产的两个大型项目，均锁定在九榆新区的核心地段Vauxhall。作为伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目、伦敦新使馆区、中央商务区和高尚住宅区，九域新区的核心位置不可复制。

该处的高楼，向西北可俯瞰英国女王的白金汉宫；北面俯视英国议会大厦和伦敦眼；向南俯瞰美国大使馆新馆、荷兰大使馆新馆、巴特西电站周边的配套项目、以及伦敦泰晤士河即将新建的步行桥等政商区域。

因素二：大型开发汇聚

目前，九榆新区有近30个大大小小的楼盘项目在建或规划等待审批，其中集中在Vauxhall交通枢纽周边的项目，将有大量的高楼拔地而起，自181米高的St.George Wharf Tower之后，万达的One Nine Elms楼高203米，将成为伦敦市中心最高的住宅楼，而周边超过150米的高楼将超过20栋，因此九榆新区也被俗称为“泰晤士河畔的小香港”。

正在规划和计划建设的18,000套住宅，以及10,000户居住在重建区域的现有居民，将使这里建设成为伦敦中心区大规模的新兴住宅区之一。同时，该区域重建工程还将25000份工作机会以及新的学校、公园、文化和艺术中心等。

因素三：地铁Northern Line延伸工程激活区域交通

地铁Northern line延伸工程将连接巴特西与伦敦市中心，将目前到达伦敦西区和金融城的旅程缩短15分钟，为延长线辐射区创造更多的机会和交流。延伸工程计划于2020年开通，包括2个新建的一区站点：巴特西站和九榆站，并经过Kennington与现有地铁网络连接。

这一延伸工程将惠及许多通勤一族，在高峰期为Northern line增加20%的运力，并在这一区域内创造多达2.5万个新工作和2万套新建住宅。新地铁通达后，从新建的巴特西站到达伦敦金融城City仅需14分钟，距离唐人街Leicester Square只有10分钟。

2017年初，伦敦市长萨迪克·汗宣布伦敦地铁Northern Line延伸的隧道工程于2017年3月开始，将地铁线路引入伦敦巴特西地区。投资12亿英镑的地铁扩建工程是继上个世纪90年代的Jubilee Line之后的首个大型拓建工程。

与此同时，为了加巴特西地区与泰晤士河北岸的联系，伦敦市政府计划在St.George’s Square处修建一座人行天桥。将泰晤士河南岸的九榆地区与北岸历史悠久的Pimlico Embankment联系在一起。

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